隽芳华养老社区

隽芳华长者社区由香港路劲集团投资建设，是该集团在中国内地的首个 CCRC 持续照料退休社区项目，2022 年正式开园。项目选址上海市松江区小昆山镇崇南公路 558 号，落在佘山生态走廊一侧，周边是天马高尔夫、昆秀湖湿地公园与横山自然保护区。社区总建筑面积约 11 万平方米，由活力长者公寓、养护中心、商业街与会所四个功能板块构成，其中活力公寓 800 余户，户型面积从 50 平方米到 106 平方米不等，全部南向采光；护理院另设约 300 张床位，收住范围覆盖自理、半自理、全护理及认知症长者。

交通方面，社区邻近地铁 9 号线并配有往返地铁站的接驳班车，紧邻高速出入口，自驾至徐家汇约 30 分钟、至虹桥机场约 40 分钟，90 分钟内可通达江浙沪主要城市，园区内部实行人车分流，方便子女探望的同时也保证了长者步行的安全。

收费与支付

收费采用押金加月费的模式，不捆绑保单，也不设会员资格门槛，月费起步价 4600 元。实际支出取决于户型、楼层、朝向以及照护等级的评估结果，其中护理服务在房费之外按分级结果另行计收。支付上另有两条可用通道：社区支持上海长期护理保险抵扣，同时属于医保定点单位，符合条件的长者可按评估等级享受相应额度。具体价格以社区现场报价为准。

照护与医疗

照护团队采用五师共护配置，由执业医师、注册护士、康复师、营养师与社工师（心理咨询师）组成，为每位入住长者建立健康档案并制定个人照护方案。服务按身体状况分三级推进：活力期以慢病管理、营养干预、健康监测和社群活动为主；进入辅助期后增加助浴、助行、用药提醒与防跌倒干预；护理期则提供 24 小时陪护，涵盖压疮预防、管路维护、康复训练与临终关怀。

医疗保障方面，社区内设健康管理中心与康复中心，配备医务室及康复设备，可完成日常体检、慢病管理、常见疾病诊疗与康复理疗，并与周边三甲医院建立了就医绿色通道，另设认知症记忆门诊及专项照护区。需要说明的是，社区医疗的定位是健康管理与基础诊疗，急危重症经绿色通道转诊至合作医院处理。

居住与配套

居住空间的适老化处理较为完整：全屋无高差无障碍通行，地面防滑，走廊、卫生间与淋浴区均设安全扶手，配置适老洗漱台与轮椅适配高度的开关，家具为圆角定制款，阳台与卫生间装有报警拉绳。智能化方面部署了全屋紧急呼叫系统，床头与卫生间各设一处呼叫点位；毫米波雷达跌倒监测采用无摄像头设计，兼顾安全与隐私；智能床垫可监测心率、呼吸与睡眠质量；认知症长者另有电子围栏；健康数据与活动记录同步至家属端的芳华云家 App，子女可远程掌握长者状态。

生活配套集中在会所与商业街两处。会所配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、书画室、影音厅、茶室、桌球区与咖啡吧；商业街引入超市、药房、餐厅与理发店，日常采买不必出社区；全域风雨连廊连通各楼栋，园区内有八大主题花园和约 1000 米健身步道，雨天与酷暑季节出行不受影响。

餐饮由上海锦江餐饮合作运营，食材当日采购当日使用，按低油、低盐、低糖、高纤维标准配餐，并针对高血压、糖尿病、痛风等 16 类常见老年慢性病提供定制餐食。文化娱乐以芳华学院为载体，常年开设书法、绘画、声乐、舞蹈、茶道、园艺、智能手机应用、手工等 30 余门课程，合唱团、书画社、门球队、话剧社等社团常态化运营，年均组织活动 500 场以上。